Продажа через облигации

При применении этой схемы потенциальный покупатель жилья имеет возможность выплачивать средства за квартиру до момента введения дома в эксплуатацию. Цена 1кв. метра во время строительства будет объективно ниже чем при покупке готовой построенной квартиры.  

Инвестирование средств  в  строительство потенциальными покупателями недвижимости путем приобретения беспроцентных облигаций. Облигации – это ценные бумаги, которые свидетельствуют о  внесении их собственника денежных средств и подтверждают обязательства по возмещению номинальной стоимости облигаций. В отличии от обычных облигаций целевые облигации не содержат обязательств по выплате определенных процентов. Они еще называются товарными. Особенности этих видов ценных бумаг тесно связаны с определенным товаром. В нашем случае эта квартира в жилом доме. Покупка 1 облигации, которая предлагается в продажу означает покупку 0,01 кв. метра жилья  в определенном объекте строительства.  

Как правило общая площадь построенной квартиры измеряется с точностью до одной сотой метра, то есть покупка например 8345 облигаций будет означать приобретение квартиры с площадью 83,45 кв.метра.

Строительством всех объектов, которые предлагаются на продажу компанией «Енергобудлизинг» занимается ООО «Строительная компания ГОРСТРОЙИНВЕСТ» Именно эта компания и совершает выпуск вышеуказанных облигаций, для того, чтобы с помощью этого выпуска задействовать дополнительные средства, которые направлены на завершение строительства. Одновременно с подписанием договора купли-продажи облигаций инвестор заключает договор резервирования квартиры с ООО «Строительная компания Горстройинвест». Компания обязуется при этом закрепить за инвестором обозначенное помещение в доме , который строится и не имеет права отчуждать это помещение  в пользу других лиц. После того,  как жилое здание построено, а инвестор приобрел необходимое для данной квартиры количество облигаций, застройщик выкупает у инвестора облигации путем передачи ему квартиры с оформленным на имя инвестора всех сопроводительных документов. Про эту обязанность ООО « Строительная компания Горстройинвест» заранее указует в договоре.  

Для оформления соглашения потенциальный покупатель - физическое лицо должно предоставить такие документы:  

• - паспорт Украины и ксерокопии 1,2 страниц и страницы на которой указано постоянное место жительства Покупателя;  
• - копию справки о присвоении идентификационного кода. Бланки типовых договоров:
  1. Договор резервирования;
  2. Договор купли-продажи облигаций.